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【专栏】中国私募排行榜:房贷利率大调整!对你有什么影响?

期货要闻 2019-10-24 14:0069

  相关要闻:


  央行调整新发放商业性个人住房贷款利率(附答问全文)


  中国人民银行:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。


  相关解读:


  刚刚央行宣布:个人住房贷款利率将调整 利息支出变不变?新老划断怎么算?且看7大核心要点!


  核心要点是:1、坚决贯彻落实房子是用来住的,不是用来炒的定位和房地产市场长效管理机制;2、改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程;


  央行重磅 房贷利率彻底变了 国庆假后实施!你的利息会变吗?请看4大核心要点


  每经小编将4个核心要点整理如下:1.贷款利率定价彻底变化,以前是参照贷款基准利率上浮或者下调一定比例,现在变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。(什么是LPR后文有详细解释)


  央行重磅!个人住房贷款迎重大调整 房贷利率告别打折时代 LPR成定价基准 这三大要点关乎房奴钱袋


  定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。


  央行重磅:个人房贷利率彻底变了!利息多了还是少了?10大核心全解读


  基金君整理了10条核心内容。1、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(也就是lpr)为定价基准加点形成。


  重磅!央行突发大招 房贷利率大调整!最全解读来了


  四年来首次,中国房贷利率终于迎来大变局。8月25日,央行发布新规,中国房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定:首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。这意味着,继2015年连续五次降息之后,中国房贷基准利率再次发生变化。过去四年,我国房贷政策利率一直都维持在4.9%的水准。自2019年10月8日起,中国房贷利率将跟随LPR市场利率浮动,这一次将由原来的4.9%变成4.85%,降低了5个基点。


  重磅 如何深刻理解房贷基准转轨至LPR的逻辑?


  这意味着,在一个多月的过渡期后,市场新增的个人住房贷款,其利率的定价基准将不再是5年期贷款基准利率(目前为4.9%),而是更为市场化的5年期以上LPR品种。LPR利率机制改革,是央行近期推出的利率市场化措施,据8月20日公布的首期LPR数据,5年期以上LPR为4.85%,较相应期限贷款基准利率4.9%低5BP。


  央行根据LPR调整房贷利率,看看你的房贷算法如何变化


  个人住房贷款利率将如何定价是本次调整关键。改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。


  重磅!央行房贷利率新规全答疑:10月8号后买房赚还是亏?上海亏北京赚?


  多位接受21世纪经济报道记者采访的房地产市场领域分析师表示,LPR改革是一个中性政策,房贷利率将与LPR利率挂钩,也在市场的预料之中,总体来看这依然是一个中性的政策,对不同城市影响不同,此后住房政策因城施策的效果将更加明显。


  重磅!房贷利率剧变 10月8日起基准换成LPR 自此再无打折房贷 这三大要点影响利息支出


  要点一:房贷利率短期内不会因为定价基准切换而下降;要点二:基准利率打折的住房贷款利率一去不复返;要点三:新发放的住房贷款利率可以每年调整一次


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